Суперцикл "Как накопить на старость". Всё о REITs.

Суперцикл "Как накопить на старость". Всё о REITs.

🏢 У первоклассной, ликвидной недвижимости есть неоспоримые преимущества: стабильный рентный поток и корреляция с инфляцией.

📎 REITs — это биржевые инвестиционные фонды, которые дают возможность инвестировать в недвижимость даже вчерашнему школьнику на деньги, сэкономленные на вредных чипсах.

Рейты покупают "готовые" или самостоятельно строят объекты недвижимости и сдают их в аренду.

💰 Согласно американскому законодательству, рейты должны не менее 90% своих доходов направлять на выплату дивидендов, что объясняет высокую див.доходность некоторых из них.

В итоге, для своего развития рейты используют 2 доступных инструмента: выпуск новых акций, и привлечение заемных денег.

📌 Поэтому, все без исключения рейты имеют высокую долговую нагрузку: отношение чистого долга к EBITDA в диапазоне 4-6 — вполне обычное состояние.