Russian REITs: первый взгляд

Первый инвестиционный фонд недвижимости в России в формате ЗПИФ был создан в 2020 г. УК «Альфа-Капитал» («Альфа-Групп») под названием “Арендный поток”.

🏪 Фонд ориентирован на покупку полностью готовых объектов недвижимости исключительно в г. Москва, которые находятся в долгосрочной аренде сети «Пятёрочка».

Паи фонда котируются в рублях РФ на Московской бирже ( но не имеют ликвидности от слова “совсем”.

• На 17 января СЧА составляла 1.262 млрд руб.

• СЧА на пай 296 554,47 руб.

• Комиссии управляющей компании 1,8% от среднегодовой СЧА.

⛓ Ограничительный срок инвестирования - 5 лет. Если инвестор захочет продать пай раньше, можно это сделать через биржевой стакан или продать другим пайщикам.

💼 В портфеле ЗПИФ 4 объекта общей арендуемой площадью 3346,9 км.м. с годовой арендной доходностью от 11,3% до 13,1%.

Еще 2 объекта планируются к приобретению в ближайшее время, после чего фонд израсходует всю собранную ликвидность на формирование портфеля активов.

💸 До тех пор, пока деньги не израсходованы в полном объеме на недвижимость, на них приобретены короткие ОФЗ для накопления купонного дохода и разницы по переоценке их стоимости.