REITs бывают 2-х типов: долевые (Equity) и ипотечные (Mortgage):

REITs бывают 2-х типов: долевые (Equity) и ипотечные (Mortgage):

• Долевые — собирают ренту с принадлежащих им объектов и/или от продажи недвижимости из портфеля.

• Ипотечные — получают доход от предоставления ипотечных займов или от покупки уже сформированных ипотечных ценных бумаг, залогом по которой выступает коммерческая или жилая недвижимость.

• Смешанный (Hybrid) — владеет и недвижимостью, и ИЦБ. Таких фондов ~ 1% от общего числа.

🤜 Как правило, рейты инвестируют в однородные активы, поэтому их разделяют на:

офисные (Office), промышленные (Industrial), розничные (Retail), отельные (Lodging), связанные с жильем (Residential), лесные (Timberland), сферы здравоохранения (Health Care), складские (Self-storage), инфраструктурные (Infrastructure), диверсифицированные (Diversified), специализированные (Specialty).

💪 Преимущества REIT:

• Низкий порог входа, в отличие от самостоятельной покупки недвижимости

• Высокая ликвидность

• Регулярный и прогнозируемый дивидендный доход

• Низкая корреляция с волатильным фондовым рынком, а стало быть - это защитный актив

• Страховка от инфляции — с её ростом возрастает как рентный доход, так и цена на недвижимость